Charmant Appartement T1 Meublé avec Mezzanine, Idéal Premier Achat ! Lyon 3ème (69003)

Guy Hoquet a le plaisir de vous présenter en exclusivité un bel appartement rénové à vendre à Lyon 3ème proche de la place Guichard et de toutes ses commodités (métro B station Guichard , Tramway T1 Palais de justice).

Dans un immeuble ancien , au 4ème étage avec ascenseur, T2 lumineux de 34.3m² comprenant un séjour avec une cuisine équipée neuve et son ilôt central, une salle de bains avec espace lave-linge, des toilettes séparés, une chambre spacieuse. L'ensemble donne sur une cour lumineuse et calme. Beaux volumes. Volets extérieurs. Ventilation mécanisée. Radiateurs électriques. .

Idéal premier achat ou investisseur/ parents pour leurs enfants.

A visiter !

Venez découvrir ce joli T2 de 34 m², situé au dernier étage d'un immeuble ancien datant de 1910, dans un secteur dynamique et recherché du 3ème arrondissement de Lyon.

Entre Saxe Gambetta et Place Guichard, à deux pas de la Part Dieu et des quais du Rhône.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Appartement en dernier étage avec ascenseur.

L'appartement se compose de :
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée
Une chambre spacieuse, au calme
Une salle de bains fonctionnelle
Un WC séparé
Fenêtres en double vitrage assurant confort thermique et acoustique
Il peut être vendu meublé, avec tous les éléments visibles sur les photos, pour une installation rapide ou une mise en location immédiate.

Faibles charges de copropriété.

Les atouts du quartier :
Excellente desserte en transports en commun : Métro ligne D à proximité immédiate, lignes de bus régulières, tramway T3 à quelques minutes à pied

Gare Part-Dieu accessible rapidement, facilitant les déplacements
Commerces de proximité, marchés, restaurants et services à quelques pas
Établissements scolaires variés (maternelles, primaires, collèges)
Proximité de plusieurs écoles supérieures et facultés.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, calme, et emplacement stratégique.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1228 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Rare à la vente, Votre futur cocon personnalisé !

Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 9 lots d'habitation, venez découvrir ce magnifique plateau de 27.80 m² (surface après travaux : 25,90 m² ).

Les points clés du bien :
Liberté totale d'aménagement : Vendu entièrement rénové en "plateau", ce bien vous offre une page blanche. Si une configuration T2 est suggérée, vous restez maître de l'agencement pour créer l'espace qui vous ressemble.

Rénovation globale : Vous n'achetez pas seulement un appartement, mais une sérénité future. L'intégralité des parties communes de l'immeuble sera rénovée.

Livraison : Fin 2026.

Idéal pour un premier achat, un projet de vie sur mesure ou un investissement patrimonial de qualité.

Les points forts du secteur :
Emplacement stratégique, à deux pas du centre de Montchat dans le 3ème arrondissement de Lyon.

Une desserte transports exceptionnelle. L'appartement est situé à proximité immédiate de noeuds de communication majeurs : Tramways T3 et prolongement du tramway T6 bientôt en fonction : Accès direct à la Gare Part-Dieu en quelques minutes avec le Rhônexpress qui vous donnera un accès direct à l'aéroport Saint-Exupéry. Vous profiterez aussi du futur BHNS (Bus à Haut Niveau de Service).

Cadre de vie et verdure : Bien que très urbain, le quartier offre des respirations précieuses grâce, entre autre, au Parc Bazin. À quelques minutes à pied, vous profiterez de l'ambiance "village" lyonnaise de Montchat et tous ses commerces.

Vie de quartier : Écoles, crèches et centres médicaux (Hôpital Édouard Herriot à proximité) rendent le secteur très pratique pour les familles.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1273-102 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Rare à la vente, Votre futur cocon personnalisé !

Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 9 lots d'habitation, venez découvrir ce magnifique plateau de 29.70m² (surface après travaux : 27,90 m² ).

Les points clés du bien :
Liberté totale d'aménagement : Vendu entièrement rénové en "plateau", ce bien vous offre une page blanche. Si une configuration T2 est suggérée, vous restez maître de l'agencement pour créer l'espace qui vous ressemble.

Rénovation globale : Vous n'achetez pas seulement un appartement, mais une sérénité future. L'intégralité des parties communes de l'immeuble sera rénovée.

Livraison : Fin 2026.

Le petit + : Une cave complète ce bien pour plus de stockage.

Idéal pour un premier achat, un projet de vie sur mesure ou un investissement patrimonial de qualité.

Les points forts du secteur :
Emplacement stratégique, à deux pas du centre de Montchat dans le 3ème arrondissement de Lyon.

Une desserte transports exceptionnelle. L'appartement est situé à proximité immédiate de noeuds de communication majeurs : Tramways T3 et prolongement du tramway T6 bientôt en fonction : Accès direct à la Gare Part-Dieu en quelques minutes avec le Rhônexpress qui vous donnera un accès direct à l'aéroport Saint-Exupéry. Vous profiterez aussi du futur BHNS (Bus à Haut Niveau de Service).

Cadre de vie et verdure : Bien que très urbain, le quartier offre des respirations précieuses grâce, entre autre, au Parc Bazin. À quelques minutes à pied, vous profiterez de l'ambiance "village" lyonnaise de Montchat et tous ses commerces.

Vie de quartier : Écoles, crèches et centres médicaux (Hôpital Édouard Herriot à proximité) rendent le secteur très pratique pour les familles.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1274-103 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Votre agence Guy Hoquet Lyon Croix-Rousse, forte de ses 27 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter ce jolie T1 idéalement situé au coeur du 6ème arrondissement, à deux pas du boulevard des Brotteaux et de la Part-Dieu.

Au 6ème étage sans ascenseur, ce joli studio mansardé de 30 m² (16.03 Carrez) est entièrement meublé et comprend une kitchenette équipée, un coin séjour et un coin nuit/bureau, une salle d'eau et un wc séparé.
Poutres apparentes et parquet.
Chauffage individuel électrique.

Taxe foncière: 358€
Charges ALUR: 60€/trimestre (entretien de la copro)

A visiter sans tarder!

Marine DEUEZ 06 67 05 29 86
marine.deuez@guyhoquet.com
Inscrite au R.S.A.C. Lyon n°989 340 377

Votre agence Guy Hoquet Lyon Croix-Rousse, forte de 27 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement T1 meublé de 30 m² à proximité du parc de la Tête d'Or, avec vue sur le Rhône, sans vis-à-vis.

Au 3ème étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour avec kitchenette (plaques de cuisson, réfrigérateur et micro-ondes), d'une salle de bains avec wc.
Une cave complète ce bien.
Chauffage individuel au gaz.

Taxe foncière: 704€
Charges ALUR: 120€/trimestre (entretien de la copro, ascenseur)
Loyer HC: 565€, soit une rentabilité brute à 4.37%!

A visiter sans tarder!

Marine DEUEZ 06 67 05 29 86
marine.deuez@guyhoquet.com
Inscrite au R.S.A.C. Lyon n°989 340 377

À vendre, charmant appartement situé à La Croix-Rousse, au 3ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Cet appartement offre une surface habitable de 35m², idéalement agencée pour maximiser l'espace et le confort. Des travaux sont à prévoir.

L'appartement se compose d'une séjour avec une cuisine indépendant, une chambre avec des placards sur mesure. Un salle de bain et WC. Appartement très lumineux, exposé Ouest avec de nombreuses fenêtres.

La localisation de l'appartement garantit une proximité immédiate avec les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements dans toute la ville. Les commerces locaux, les marchés et les espaces de loisirs ne sont qu'à quelques pas, rendant la vie quotidienne aussi pratique que plaisante.

Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir ce charmant T2 à La Croix-Rousse. Pour toute question ou pour fixer un rendez-vous, veuillez nous contacter. 06.34.69.17.01

Certaines photos sont non contractuelles, projection 3D.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 pour organiser une visite !!
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 26 ans d'expertise sur le marché lyonnais, vous propose ce T2 fonctionnel situé dans le secteur Mairie du 8ème. Possibilité cabinet profession libérale.

Il est situé à proximité immédiate des universités (Faculté de Médecine, écoles infirmières) et de l'hôpital Mermoz, l'appartement bénéficie d'un accès facilité aux transports : Tram T2 et T6, bus C15 et 34, métro D accessible en 13 minutes à pied. Un emplacement recherché par les étudiants, professionnels de santé et actifs.

Dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, l'appartement se compose d'une entrée , d'un séjour avec climatisation réversible et cuisine semi équipée (plaques, four, hotte), d'une chambre dotée d'un placard intégré et d'une salle d'eau avec WC. En plus , une terrasse accessible depuis la pièce de vie.

Un garage fermé de 13 m² en sous-sol est disponible en supplément du prix.

Pour les investisseurs, le bien se situe en zone d'encadrement des loyers. Le loyer meublé maximal autorisé est de 792 € hors charges par mois, et le loyer nu maximal est de 700 € hors charges par mois. La rentabilité brute est d'environ 5,25 % en location meublée et 4,64 % en location nue.

Un bien clé en main, attractif et facile à louer, à découvrir rapidement.

Pour toute visite, contactez Anaëlle Ray au 06.81.21.11.73
Agent commercial RSAC 884 915 968

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Guy Hoquet Immobilier Lyon 6e vous présente des studios idéalement situés à Lyon, avenue des frères Lumière, parfaits pour un premier achat, un investissement locatif patrimonial ou un pied-à-terre. Ceux-ci peuvent être vendus en plateaux, ou achevés.

Les surfaces vont de de 19 m² Carrez à 28 m² Carrez. Ils offrent un espace bien réfléchi et lumineux. L'agencement est optimisé pour offrir un maximum de confort.

Caractéristiques principales :

- Studios de 19 m² à 28 m²,
- Bien agencé & lumineux,
- Cuisine équipée ou kitchenette,
- Salle d'eau avec WC.

Pour plus d'informations, nous contacter !

Possibilité d'obtenir le plan sur demande après échange téléphonique et découverte de votre projet.
GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet appartement T2 avec une double exposition au calme idéalement placé rue Neyret au 1 er étage sans ascenseur.
une belle chambre sur cours d'environ 13M2 carrez , salle de bain de 3.82M2 , séjour cuisine ouverte nue de 20.33M2 , HSP de 2M82 , environ, wc indépendant fenêtres pvc double vitrage, avec des volets bois . total appartement 36.10 M2 carrez
deux fenêtres sur le séjour cuisine expo ouest, la chambre au sud sur l'intérieur de l'immeuble.
petite copro , avec local vélos, cave.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

prévoir des travaux de rafraichissement.

Anne Monard Bretin 0609502608
anne.bretin@guyhoquet.com